台灣製超輕巧全鋁合金防滑收折鋁梯(中)－中古車貸利率比較

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監察院9日表示，台北捷運商用不動產2013年租金收益報酬率僅1.39%，且2013至2015年間空置率更高達3成，空置導致的損失高達4.2億元，因此通過監委高鳳仙提案糾正台北市政府捷運工程局。

針對審計部稽察台北市政府捷運工程局，所經管的台北都會區大眾捷運系統土地開發公有商用不動產，未能善盡職責及效能過低一案，監察院交通及採購委員會於今日通過並公布高鳳仙委員的調查報告，同時提案糾正台北市政府捷運局。

調查報告指出，台北市政府捷運局經管的捷運商用不動產，2013年總值為150億餘元，實際建物出租毛利僅2億餘元，租金收益報酬率更僅有1.39%；且2013年至2015年整體空置率分別為36.06%、34.38%及28.13%，3年總平均空置率為32.86%，台北市及新北市分別為18.91%、62.93%，均遠高於國泰房地產指數的6.73%、15.08%。

報告內容寫到，又部分不動產得出租或終止租約後逾6個月未出租，甚有完工後從未出租者，自2013年起至2015年止空置期間的損失，監察院估算達4億2,000餘萬元，捷運局估算（扣除6個月作業期間、6個月重新招租期、使用準備期，依市場機制扣除空置率）為2億7,000萬餘元。監察院認為，該局長年經營管理不善，已有怠職的情形。

監察院還指出，部分台北市政府捷運局經管的商用不動產由於辦公室坪數太大或太小、無附屬停車位、管理費偏高、公設比過高、餐廳設於3、4樓、招標對象限於文創產業、無臨時卸貨區等原因，規畫設計未能確實符合市場之需求，在經營管理上，欠缺有效的誘因，致使空置率多年居高不下，迄今仍未提出有效對策，核有不當。